01 FEES & SCOPE
부천 명도소송 비용 안내
사건의 쟁점과 단계별 업무 범위에 따른 비용 산정
비용 결정
분쟁의 종류, 사건의 난이도 및 검토할 자료의 범위에 따라 결정
업무 범위
종료·정산 검토, 인도 청구와 집행의 포함 범위를 구분
포함 항목
내용증명·보전처분·재판 출석의 포함 범위 및 별도 비용 발생 조건 확인
구체적인 선임 비용은 사건 내용 및 업무 범위 확인 후 개별 안내
법무법인 신결 부동산그룹 · 부천
부천 명도소송
상가 인도는 갱신과 권리금 쟁점을 함께 봐야 합니다.
부천 명도소송은 상가 임대차의 종료 근거와 갱신 요구, 권리금 관련 다툼을 구별하고 영업 현황에 맞는 인도 절차를 검토합니다.
LOCAL JURISDICTION
부천 명도소송 관할과 대응 검토
부천은 인천지방법원 부천지원 관할입니다. 경기도에 소재한다는 이유로 수원지방법원에 접수하는 것은 적절하지 않을 수 있어 정확한 소재지와 청구 종류를 먼저 대조합니다.
부천 명도소송에서 상가 인도를 검토한다면 만료일과 갱신 요구 내역을 대조합니다. 임대인이 계약을 종료하고 싶은 사정과 법률상 종료 근거가 일치하는지 확인해야 합니다.
권리금 관련 주장은 인도 의무와 별도로 법률 요건과 증거를 검토합니다. 신규 임차인 소개 경위와 협의 기록을 보존하고 시설물 인수·철거 조건도 명확히 정리합니다.
PRACTICE AREAS
인도 분쟁에서 확인할 쟁점
갱신 요구
요구의 시기와 종전 계약기간을 확인합니다.
거절 근거
갱신 거절 사유와 그 증빙을 검토합니다.
권리금 협의
신규 임차인 소개와 당사자 답변을 정리합니다.
영업 현황
사업자와 실제 점유·사용 주체를 대조합니다.
시설물 처리
소유 관계와 원상회복·양도 조건을 살핍니다.
인도 합의
영업 종료일과 비용·정산 조건을 구분합니다.
DISPUTE PROCESS
부천 명도소송 대응 절차
STEP 01 →
종료 사유 판단
갱신 요구와 거절 근거를 먼저 검토합니다.
STEP 02 →
협의 기록 확보
권리금·시설물 관련 논의의 원본을 보존합니다.
STEP 03 →
인도 조건 정리
영업 종료와 물품 반출, 정산을 구체화합니다.
STEP 04
청구·집행 검토
남은 쟁점에 맞춰 소송과 이행 절차를 준비합니다.
일반적인 대응 흐름이며, 사건의 유형과 긴급성에 따라 절차의 순서와 범위는 달라질 수 있습니다.
CONSULTATION GUIDE
상담·선임 안내
02 CONSULTATION
사건에 연루됐다면 상담절차는?
사건 접수부터 대응 방향·선임 범위 확인까지
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상담 접수
전화·온라인·카카오톡을 통한 사건 개요 및 현재 진행 단계 접수
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일정과 자료 정리
계약 종료 자료, 점유 현황과 보증금 정산 내역 검토
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대응 방향·선임 범위 확인
주요 쟁점과 필요한 대응 검토, 선임 시 업무 범위 및 비용 확인
부천 부동산 상담 변호사 안내
계약과 증거를 함께 검토하는 법무법인 신결의 변호사들이 사건별 쟁점과 절차에 맞춘 검토를 통해 대응 방향을 안내합니다.
FAQ
상담 전 자주 묻는 질문
상가 만료일이 지나면 반드시 나가야 하나요?
갱신 요구권 행사와 묵시적 갱신, 해지 사유 등을 확인해야 합니다. 계약서의 만료일만으로 인도 의무가 확정된다고 단정할 수 없습니다.
권리금을 못 받았으면 계속 점유할 수 있나요?
권리금 관련 청구와 임대차 종료·인도 의무는 구별해 검토해야 합니다. 권리금 다툼이 있다는 사실만으로 계속 점유할 권원이 생긴다고 볼 수는 없습니다.
영업 시설은 임대인이 가져가나요?
시설의 소유 관계와 계약상 약정, 인수 합의 여부를 확인해야 합니다. 철거·양도·원상회복을 구분하고 일방적인 처분으로 분쟁을 키우지 않도록 검토합니다.
부천 명도소송에서 합의로 인도일을 정하나요?
영업 종료와 물품 반출에 필요한 사정을 반영해 협의할 수 있습니다. 인도일과 정산금 지급, 시설물 처리 조건을 명확히 하고 이행 가능성도 함께 살핍니다.
LEGAL INSIGHT
부동산전문변호사 칼럼
상가 인도와 권리금 다툼을 나누어 검토하는 이유
상가를 인도받으려는 분쟁은 임대차가 유효하게 종료됐는지를 먼저 판단합니다. 계약서의 기간이 지났더라도 갱신 요구와 그에 대한 답변, 거절 사유에 따라 검토할 법률관계가 달라집니다. 임대차가 계속되는지부터 확인하지 않으면 인도 청구의 전제가 흔들릴 수 있습니다.
권리금 관련 분쟁은 다른 요건과 자료를 필요로 합니다. 신규 임차인을 소개했는지, 제안된 거래 조건과 임대인의 답변은 무엇이었는지, 협의가 중단된 경위가 어떠했는지 검토합니다. 권리금이 있다는 말이나 거래가 성사되지 않았다는 결과만으로 어느 한쪽의 책임을 단정할 수 없습니다.
부천 명도소송에서는 인도 의무와 권리금 관련 청구를 혼동하지 않는 것이 중요합니다. 별도 손해배상 주장이 가능하더라도 계속 점유할 근거가 되는지는 따로 살펴야 합니다. 임대인은 임의로 영업을 막거나 집기를 처분하지 않고 임차인도 점유와 정산에 관한 법률관계를 구체적으로 확인할 필요가 있습니다.
시설물이 남아 있는 상가는 자진 인도 합의의 내용도 세밀해야 합니다. 철거할 물품과 남겨 둘 시설, 소유 관계와 인수 대금, 원상회복 범위를 구별해 적습니다. 영업 종료일과 열쇠 반환, 보증금 잔액 지급이 연결되는 조건을 정리해야 합의 뒤에도 인도 완료 여부가 다시 다투어지는 일을 줄일 수 있습니다.
이 글은 일반적인 법률정보와 상담 안내이며, 개별 사건의 결과를 보장하지 않습니다. 구체적인 대응은 사실관계와 적용 법령을 확인한 뒤 결정해야 합니다.